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  温馨提示：本项目选用预定制，前来营销中心请提早拨打400热线电话预定，感谢您的合作！

  4万亿利好楼市“组合拳”官宣落地！五部分重磅发声“四个撤销、四个下降、两个添加“新政加持楼市吹响反弹“集结号”，聪明买家早已瞄准现房跑步进场，即买即享成为买房的掐尖门槛。

  本年以来，住建部两度表态：深圳buff拉满的地块、广州推广新建商品房“购房即交房、交证”，都在标明：现房出售不再是简略的过渡，而是得到高层定调，一线城市落地的房地产开展新模式。

  依据国家统计局数据，2023年全国现房出售面积约2.52亿平方米，同比增加18%，现房出售占比到达22.5%。依据华泰证券研报，2024年1-5月，现房出售面积同比增加23%，出售占比提高至26.7%。

  反观期房出售面积，则出现负增加态势。2023年全国期房出售面积约8.66亿㎡，同比降幅为14.1%。到了2024年1-5月，期房出售面积同比下降31%。

  从比重上看，地产这块蛋糕，现房拿走了超1/4。从增速上看，现房继续狂飙，坚持高位增加。真金白银用脚投票，现房，成为置业大趋势。

  现房，全部都肉眼可见，也正由于如此，咱们买的房子，让人定心安心。从居民信贷的角度上看，现房出售也能快速缩短“未收楼、先还贷”、“边交房租、边还房贷”的废物时间，大幅度削减了债款担负。

  住建部也一锤定音：将有力有序推广现房出售，下力气建造好房子。不仅如此，现房也成为查验“好房子”的规范之一。关于房企来说，现房的背面相当于给自己设立了一个“高门槛”：

  其二，现房出售，比拼的是真功夫，卷的是扎扎实实的质量完结，而不是PPT卖房。

  以上两个维度，便意味着，负债占比过高、财政稳健度欠安的房企将会被挡在门外。与此一起，房地产职业将加速出清，加速优胜劣汰，保证了更多土地向财政稳健型房企活动，推进职业回到健康的轨迹，然后提高购房者对楼市的决心。

  能够预见，基本上只需运营情况十分能打的房企，才干扛过这个检测。但关于购房者而言，则是从本源上处理了顾忌，值得点赞。

  那么，现房怎样选呢？不论商场、风向、方针怎样变，满意高质量寓居永久放在第一位。

  全广州都在买的高质量江景现房新国际凯粤湾，显然是现房置业的规范。其在现房、地段、社区生态、产品交给及打磨上，都是IP的存在。

  教育、交通、社区、园林、产品等等，即时享用，高质量完结，“改进+现房”新国际凯粤湾把完结力和产品力提到了平等重要的方位。

  在本年8月底广州推广“购房即交房、交证”之前，新国际凯粤湾早在两年前已抢先完结大规模“交房即交证”。

  项目在确定性、安全感层面，抢先商场一步，是中心五区，首个也是“仅有”一个做到大规模“交房即交证”。即买即住，肉眼可见，胜过千言万语。

  即时享用，不仅仅在于领证、入住，更在于项目的配套。新国际凯粤湾，本年报名季发明了一个记载。据悉，一位买家，4月底到项目看房、买房，5月初便完结了小学报名，总耗时是7天。这样的无缝联接，除了新国际凯粤湾，难觅二者。

  现在，项目家门口就有从幼儿园到中学的全龄名校教育配套，包含：华师大幼教基地新国际凯粤湾试验幼儿园、西关培正小学（省一级）、广州市第四中学（省一级）和真光中学附属小学举步可达。（招生规模及入学条件以教育局及校园发布为准）

  1）公办西关培正小学，只对凯粤湾社区的孩子招生。（依据2024年荔湾区公办小学入学挂号地段区分）

  2）四中逸园校区，优先凯粤湾。依据四中的揭露告示：新国际凯粤湾业主，只需房产学位近三年内没被占用，且100%持有产权，是能够直升四中的。不必摇号，直升，诱惑力直接拉满。

  4）更重要的是，凯粤湾门口的培正、四中、真光，都是全年级开班，口碑怎么，略微刺探就清楚了。值得一提的是，沿着白鹅潭滨江带，新盘对应的校园，现在能做到全年级开班的，只需新国际凯粤湾。项目为什么能成为IP，这便是原因。

  当然了，关于以上几所校园，实力是不需要过多的忧虑的，西关培正、四中都是“百年老字号”了，真光也是名校集团。

  至于新国际凯粤湾试验幼儿园，便是华师大幼教基地，具有全英外教等特征教育。

  在新国际凯粤湾，孩子的生长，除了名校装备，还有天然风趣的野外讲堂，更有千金难买的邻里友善气氛。

  项目打造了约6万方的私家园林，相当于8个规范足球场。而且，这儿大园林无切开，人车分流，无市政路断开，是妥妥的大天然讲堂。

  作为体量约120万平方米的超级社区，以“美善融亲”四大亲融社群底色，年均安排策划100+场亲融日子节日与活动节目，丰厚业主业余、课余日子，新蕴广粤人文。

  可观可感可及的邻里友爱社区，7000户业主会聚于此，构成同声同气，互帮互助的邻里共生联络，人心和蔼，是新国际凯粤湾社区温情的底色，凯粤湾作为7000户的大盘，会聚的是来自金融、医疗、教育范畴等社会中坚力量，能够进一步吸纳社会精华，赋能广粤文明。

  读书、电影、运动……从社区活动的参与者到邻里社群的发起者，业主真实成为了社群的内核。亲善家庭、广州书香世家、绿美环保大使、宠物友爱大使……这一个个美善称谓，是凯粤湾数千户高知家庭用韶光情感雕刻而成的日子艺术，是从小家到咱们的美善量级影响。

  作为享誉中心区的人居地标，更是中心区仅有取得200+项威望奖项的标杆社区，从非凡出售力的展示，到TOP1产品力的显示、到社区日子力的构建，新国际凯粤湾从未孤负一城深切期盼，以顶流实力一直备受商场认可与追捧。

  现在的新国际凯粤湾，不只是一个万能红盘，仍是一个交织着底蕴和新蕴的人居地标。在此过程中，孩子也能潜移默化。

  别的值得一提的是，现在三馆合一现已敞开，国际的目光聚集于此。此刻，凯粤湾和三馆合一，约一两首歌的车程时间之内，两大文明地标遥遥相对，双向奔赴，托举了广粤文明的出圈。

  小区门口的空中连廊链接地铁五号线滘口站，无论是大太阳，仍是刮风下雨，收支愈加沉着。无须换乘，上车有座位，直达珠江新城，带着愉悦的心境上班。

  接近大湾区稀有的四线号四地铁交汇（部分在建及规划中），顺达大湾区；跨江交通大动脉——满意坊地道，跟着沉管地道主体工程浇筑作业悉数完结，有望在2025年注册。

  从屋内的五金配件到入户大堂电梯，从看得见的精工到看不见的细节，新国际凯粤湾甄选每一项家居装备细节，反复推敲每天看到用到的家装家私，为全部业主链接全部日子夸姣。

  项目大堂配日立电梯；室内博世厨房套装、松下门锁/凉霸、TOTO智能马桶、兰舍新风、智能魔镜……都是高标装备。

  在产品方面，舒适N+1房，厅大房大，寓居无需迁就。而且，由于项目是现房，景象、通风、采光等等，都是所见即所得的。据悉，新国际凯粤湾现在在售：

  门槛低，享用不减配，一步到位的高阶舒适。高颜值双阳台+大标准日子主厅，一起拥揽江园双份景色，keep住一家人的明丽心境。

  约4米大开间客厅+三面单边布局规划，曼妙江岸、唯美园景尽收眼底，通透感极佳，给家庭舒展寓居多一份松懈感。

  全南向江景3+1房，二胎家庭改进一步到位；约4.5米的超阔客厅，IMAX采光面，江景、阳光，时间陪同。

  一线临江三面单边，大宽厅+百变三阳台+奢华四房，既静寂、明亮，又坐拥环幕视界，拉高改进日子的上限。

  当下，新政利好不断，正是买房极为友爱的时期，楼市决心全面重塑，择优上车、择优置换，聪明买家早已瞄准高质量蓝筹现房物业，持票抢入新国际凯粤湾。

  户型是建面约80-143㎡南向江景的新品，主力户型建面约109㎡全南名校主套三房、建面约122㎡天幕江景学府四房。

  据了解，项目现在抢购更可一键全享8重会员权益——VIP加赠礼全屋家电+家私、20年物业办理费免单、金喜购房福袋等限时礼包！

  没错，新国际凯粤湾就像“五好学生”相同，区位、交通、教育、产品力、圈层，无一短板，优异、省心。

  调查最近五年来广州中心城区的土拍商场，像这样间隔江岸仅月50米的住所地块，不超越3例。而在珠江新城、琶洲、金融城三大CBD，更是1例都没有。

  在此意义上，中心城区内间隔珠江50米左右的住所地块，简直已成绝版，这大约也是新国际凯粤湾稳居中心城区销冠、稳居白鹅潭人居地标的首要原因。

  在2022年荔湾区公办小学招生地段的文件中，西关培正小学（凯粤湾校区）仅接收凯粤湾小区业主子女，这相当于这所优质小学专归于凯粤湾小区业主。

  此外，西关培正小学直升的四中，新国际凯粤湾试验幼儿园，百年真光承办的真光中英文小学，也都在凯粤湾家门口，听上去是否很赞？

  商业配套上，项目自带少数底商，有便利店，小超市，周围还有肉菜商场满意业主日常需求。想逛大型商业中心，能够到黄沙的西城都荟，或许去荔湾区规划中的邃古里，万象城等。

  再来看交通。地处白鹅潭CBD，新国际凯粤湾的地铁装备天然不会差，周边有5、6、11号线号线的滘口站，间隔项目仅约500米

  广州的朋友都知道，5号线有着“CBD专业户”之称，从西至东串联了白鹅潭、环市东、珠江新城、金融城、鱼珠等五大城市级CBD，声称均匀房价最贵的一条地铁。

  现在，新国际凯粤湾共27栋楼，分为T区，B区，C区和D区。其间T区临江大户，独自办理，C、B、D区为围合式布局，一起办理。

  9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产商场平稳健康开展办法的告诉》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《告诉》”），解读如下：

  此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产商场平稳健康开展方针的告诉》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于逐渐优化我市房地产商场平稳健康开展方针办法的告诉》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产商场平稳健康开展的告诉》（穗府办函〔2024〕38号）规则，越秀、海珠、荔湾、银河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住宅限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住宅不限购，非本市户籍居民家庭和独身人士能供给购房之日前6个月在本市接连交纳个人所得税交纳证明或社会保险交纳证明的，在限购区域别离限购2套和1套住宅（建筑面积120平方米及以下）。

  本次限购方针调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和独身人士在全市规模内购买住宅的，不再审阅购房资历，不再约束购房套数。

  方针调整自2024年9月30日0：00起实施，原方针与《告诉》不一致的，以《告诉》为准。

  2、文章部分文字与图片来自互联网等。如触及侵权，请第一时间联络我方，咱们将第一时间予以删去。

  3、本材料相关联的内容、图片是对项目所做的暗示体现，仅供参考。终究以政府有关部分同意的文件、图则为准。经政府同意的详细规划后续将在出售现场公示。后续因规划及规划的详细计划调整导致信息改变的内容，我司将依照政府要求进行公示。

  4、对项目周围规划、环境、交通、公共设施的图片暗示及文字介绍旨在供给相关信息，不意味着本公司对此作出了任何许诺。